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Conseils pour faciliter vos recherches

Voici quelques conseils pour faciliter vos recherches.

Obtenez une pré-qualification de financement

Il est important de connaître vos ressources financières et votre budget lorsque vous recherchez une nouvelle propriété. Je vous conseille d'ailleurs très fortement d'obtenir une pré-qualification de l'institution financière de votre choix pour ainsi faciliter vos recherches. Cela signifie que le prêteur examinera vos finances afin d'établir le montant de prêt qu'il serait en mesure de vous accorder. À ce moment, le prêteur vous donnera une confirmation écrite pour une période déterminée.

Obtenir une pré-qualification comporte bien des avantages.

  • Vous pourrez chercher votre nouvelle propriété avec des balises très claires quant au prix à payer et vous n'aurez pas de mauvaises surprises ou de déceptions au moment du financement.
  • Avoir un prêt préapprouvé peut raccourcir les délais de transaction en plus de vous donner un pouvoir de négociation en obtenant la confiance des vendeurs et vous pourrez peut-être bénéficier d'un meilleur prix.
  • Finalement, dans un cas d'offres multiples sur une propriété vous aurez un net avantage sur les autres en ayant une préapprobation de prêt hypothécaire.

N'oubliez pas que de nombreux établissements accordent des prêts hypothécaires. Pour vous aider à vous retrouver à travers ce vaste choix, je vous recommande de consulter un courtier hypothécaire. Il s'assurera de vous trouver la meilleure offre sur le marché en fonction de vos besoins. Demandez-moi conseil et je pourrai vous référer des courtiers hypothécaires de confiance.

Faites le bilan de vos besoins

Créez une liste de toutes les caractéristiques que vous aimeriez retrouver dans votre nouvelle maison. Les besoins de chaque acheteur sont uniques et en établissant les vôtres clairement, la recherche n'en sera que grandement simplifiée.

En m'informant de vos besoins spécifiques, je pourrai orienter mes recherches et ainsi vous serez informé en priorité dès qu'une nouvelle demeure qui répond à vos besoins sera affichée sur notre réseau. Utilisez mon outil alertes et l'information vous arrivera encore plus rapidement. En travaillant de concert avec moi, vous sauverez un temps précieux et vous aurez les nouveautés et baisses de prix en primeur.

Voici des pistes qui peuvent vous aider à établir votre liste de besoins :

  • Quel type de propriété cherche-t-on? Maison unifamiliale, duplex, condo, …;
  • Copropriétaire ou propriétaire unique?;
  • Je cherche dans quel secteur géographique : en banlieue, en montagne, avec vue, quartier récent,...;
  • Une propriété à proximité du transport en commun, de services publics/commerciaux;
  • À proximité de mon travail, d'une école, d'une garderie;
  • Les aspects intérieurs de votre future propriété : l'espace, # de chambres /de salles de bains, climatisation, besoins de rangement, …;
  • Les aspects extérieurs : le stationnement, jardinage, grandeur de terrain, espace de jeux pour enfants ou animaux, une piscine, ….

Apprenez à faire des compromis ou ayez de la vision!

La maison parfaite, qui répond exactement à toutes vos exigences n'existe probablement pas, il faut donc être prêt à laisser tomber quelques exigences et avoir un esprit ouvert lorsqu'on est en recherche de propriété. Je vous conseille toutefois de faire une liste de vos besoins prioritaires et assurez-vous que ceux-ci soient respectés.

D'un autre côté, ne vous laissez pas décourager par quelques détails qui vous déplaisent ou une décoration qui ne vous plaît pas. Ayez de la vision, une propriété ça se redécore et dites-vous qu'une fois dans votre nouvelle demeure vous serez libre de l'aménager à votre goût.

Faites évaluez la propriété visée

Afin de vous évitez de payer plus que la valeur marchande, vous pouvez demander une évaluation indépendante de propriété avant de faire votre offre mais, n'oubliez pas de considérer les frais encourus reliés à cette évaluation.

Si vous ne souhaitez pas payer pour une évaluation indépendante, je peux vous préparer un ACM (analyse comparative de marché). Nous pourrons ainsi comparer ensemble le prix de la propriété qui vous intéresse avec d'autres propriétés du voisinage et identifier les éléments qui peuvent agir sur le prix de vente demandé : site, dimensions, finition intérieure, nombre de pièces, aménagement du terrain, … Ces information pourront vous aider à déterminer le prix que vous désirez offrir.

Utilisez des fiches de visites

Lors d'une visite, il y a plusieurs éléments à évaluer et souvent vous effectuerez plusieurs visites dans la même journée. Au moment de faire le bilan, il se peut que vous ayez de la difficulté à vous rappeler tous les détails de chaque propriété.

J’inclue donc une fiche de visite détaillée que vous pouvez utiliser et annoter lors de vos visites afin de vous simplifier la vie lors du bilan.

FICHE DE VISITE
Adresse :
Prix demandé :
Date d'occupation :
Type de Construction :
 
Pièces : Intérieur :
# total de pièces murs
# de chambres planchers
# de salles de bain luminaires
# d'entrées fenêtres
  armoires
  baignoires
  douches
  espace de rangement
Superficie : Dimensions :
terrain terrain
propriété propriété
Extérieur : Quartier :
revêtement bruit
toiture sécurité
fenêtres qualité de l'air/eau
portes circulation
garage industries
stationnement activité commerciale
  chemins de fer
  risque d’inondation
Frais annuels : Aménagement intérieur :
impôt foncier entrée
taxe scolaire cuisine
enlèvement d'ordure salon
Installations : salle de séjour
chauffage chambres
système électrique salles de bain
plomberie sous-sol
climatisation  
Éléments inclus : Distances :
recouvrement plancher lieu de travail
rideaux services commerciaux
électroménagers écoles
cabanon police
piscine garderie
Autres : clinique médicale
  transport en commun
Éléments exclus :  
   
Aménagement extérieur : Copropriétés :
orientation du terrain (ensoleillement) stationnement
Terrain paysager espace d'entreposage
clôture aires récréative
terrasse ou balcon  
piscine  
allées  
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Téléchargez le document «Fiche de visite» en format pdf.

En remplissant cette fiche de visite, vous saurez que vous avez porté une attention particulière aux éléments importants à vérifier lors d'une visite, soit :

  • Bruit environnant :

    provenant de l'environnement extérieur (rue, restaurant, bar, …), des voisins, de la propriété elle-même (murs insonorisés).
  • Humidité :

    y-a-t-il des signes d’infiltration d'eau? Des traces de moisissures?
  • Odeurs :

    dans les salles de bain, dans la cuisine, dans la cave/grenier, remarquez-vous de drôles d'odeurs?
  • Entretien :

    est-ce qu'en général la propriété semble bien entretenue? Regardez la peinture, les fenêtres, les moulures, le toit, …
  • Énergie :

    informez-vous pour savoir si la maison est efficace au plan énergétique, est-elle bien isolée? La circulation de l'air est-elle bonne?
  • Lumière naturelle :

    essayez de visiter la propriété de jour et vous pourrez ainsi juger si elle bénéficie de suffisamment de lumière naturelle.
  • Rangement :

    analysez le rangement et jugez vos besoins, est-ce que cette propriété pourra vous accommoder au niveau du rangement?
  • Allergie / Santé / Sécurité :

    pensez toujours à votre santé et celle de vos proches lors d'une visite. Par exemple, certains revêtements de sol (tapis) peuvent provoquer des réactions allergiques ou troubles respiratoires, d'autres éléments de la propriété pourraient aussi être à considérer pour la santé et la sécurité de votre famille.