889 000 $
Duplex à vendre - Boisbriand (Centre)
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673 - 675 Rue Clemenceau, Boisbriand (Centre), J7G 1W7
Magnifique duplex à Boisbriand, dans un secteur paisible et très recherché, à seulement 5 mins du Faubourg Boisbriand, un emplacement de choix pour les investisseurs. Propriété de coin de rue sur un terrain de près de 6000 pi², comprenant un spacieux 7 1/2 avec garage, occupé par les propriétaires, ainsi qu'un grand 5 1/2 présentement loué. Idéalement situé près de tous les services, écoles, garderies, restaurants, axes routiers et transport en commun. Immeuble soigneusement entretenu et ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, assurant une excellente stabilité et un fort potentiel de revenus. Une occasion à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
5 914 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1967
Particularités du bâtiment
31' X 35'
1967
Aluminium , PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bitumen & Gravel
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique , Plancher flottant
Addenda
Points forts:
Unité 673
* Cuisine du rez-de-chaussée entièrement rénovée avec comptoirs en quartz (2023)
* Salle de bain entièrement rénovée (2022)
* Sous-sol entièrement rénové (2018), incluant l'isolation
Unité 675
* Balcon refait en fibre de verre (2017)
* Chauffe-eau remplacé
Extérieur
* Allée en asphalte et mur de soutènement refaits (2014)
* Calfeutrage extérieur refait (2017)
* Toiture remplacée (2019)
* Fournaise remplacée (2022)
* Le bâtiment offre 2 grandes allées (côté gauche et droit) offrant de nombreuses places de stationnement
L'immeuble propose deux logements bien entretenus, dont un vaste 7 1/2 servant de résidence principale, offrant de grandes pièces lumineuses, une disposition fonctionnelle ainsi qu'un garage -- un avantage appréciable. On y retrouve également un 5 1/2 confortable, parfaitement adapté pour une famille ou des locataires à la recherche d'un espace de vie agréable, assurant une bonne rentabilité grâce à une demande soutenue.
La propriété bénéficie d'un terrain de coin généreux, soigneusement aménagé avec pavé uni, espace gazonné, clôtures, terrasse et piscine hors terre, créant un environnement idéal pour profiter pleinement de la saison estivale.
Au fil du temps, l'immeuble a été maintenu et rénové avec soin, témoignant d'une gestion rigoureuse et attentive.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté ou pour une première acquisition, ce duplex offre une combinaison gagnante grâce à sa localisation stratégique, sa configuration efficace et ses revenus stables. À compter de juillet 2026, le potentiel de revenus s'élève à 44 304 $. Une occasion à saisir.
**Une unité bachelor (673A) existait auparavant et a été louée entre 2015 et 2017. Toutefois, elle n'était pas conforme aux règlements municipaux en vigueur à l'époque. La Ville a par la suite exigé sa conversion en sous-sol standard, et l'unité a été officiellement condamnée et est maintenant utilisée comme sous-sol. Tout acheteur potentiel doit vérifier directement auprès de la municipalité la possibilité de rétablir légalement une unité bachelor**
Particularités du bâtiment
31' X 35'
1967
Aluminium , PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bitumen & Gravel
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique , Plancher flottant
Particularités du terrain
5 913,69 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Plat
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 1
Hors terre
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'2" X 12' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'2" X 10' irr. | Céramique | Comptoir Quarts |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'5" X 10'1" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13' X 9' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 8'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11' X 5' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 13'11" X 12'3" irr. | Plancher flottant | Accès au garage |
| 1 (app.) | Salle de jeux | Sous-sol 1 | 20'10" X 10'5" irr. | Plancher flottant | ou 2e chambre à coucher |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'11" X 10'7" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'1" X 4'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 15'11" X 14' | Bois | Accès au balcon |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'7" X 10' | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'5" X 10' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'6" X 10'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'11" X 7'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11' X 4'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 10'5" X 8'1" irr. | Bois |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Enseignes permises , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
673: Aspirateur central + accessoires, luminaires, stores, rideaux + tringles, bureau au sous-sol, cabanons, piscine + accessoires, gazebo. 675: Luminaires
Tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
20.4%
-
22.5%
-
16.9%
-
23.2%
-
17.1%
-
45.2%
-
16.4%
-
1.0%
-
34.7%
-
2.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
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- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est SARA JAFFAL INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
SARA JAFFAL INC.
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR | 11900 rue de l'Avenir bureau 401, Mirabel, Québec, J7J 2T6
- Bur.: 450-475-0911 |
- Cell.: 514-581-5116
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